Immobilie im Ausland kaufen: Worauf achten?

Ein hübsches Domizil in Spanien oder das Ferienhaus in Dänemark: Für viele Menschen gleicht es der Erfüllung eines Traums, eine Immobilie im Ausland zu besitzen. Ob als Feriendomizil oder Altersresidenz: Der Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten sind bei einem Wohnobjekt im Ausland nur wenige Grenzen gesetzt. Allerdings sollten Kaufinteressenten beim Erwerb einer Immobilie im Ausland verschiedene Aspekte beachten.

Die Qual der Wahl

Ganz gleich, ob Interessenten Immobilien auf Mallorca kaufen oder sich den Traum von den eigenen vier Wänden an einem anderen Ort erfüllen möchten: Der Auswahl sind nur wenige Grenzen gesetzt. Insbesondere in sonnigen Gefilden hegen zukünftige Immobilienbesitzer oftmals den Wunsch, ein Urlaubsrefugium ihr Eigen zu nennen.

Ein eigenes Domizil an einem anderen Ort eröffnet die Möglichkeit, spontan für kurze Zeit in den Urlaub zu fahren und eine kurze Verschnaufpause zu genießen.

Während einige Käufer ihre Auslandsimmobilie als Altersresidenz in einer sonnigen Region nutzen möchten, planen andere Käufer einen finanziellen Zuverdienst durch Mieteinnahmen.

Immobilie mit Bedacht auswählen

Damit sich all diese Wünsche auch tatsächlich erfüllen, nimmt die Wahl einer geeigneten Immobilie eine Schlüsselrolle ein. Die Wahl der geeigneten Immobilie richtet sich wiederum nach dem gewünschten Ziel des Immobilienkaufs. Suchen Kaufinteressenten ein Wohnobjekt für private Urlaubszwecke, sind Land und Lage zwar prinzipiell frei wählbar. Allerdings schränken rechtliche Vorgaben sowie das finanzielle Budget die Kaufabsichten ein.

Wer eine Auslandsimmobilie als Altersresidenz nutzen möchte, sollte sich im Optimalfall für eine Destination mit mildem Klima sowie solider medizinischer Versorgung entscheiden. Diese Komponenten sind für ein unbeschwertes Leben im hohen Alter wichtig. Für die Vermietung einer Immobilie als Urlaubsdomizil ist nicht nur die Beliebtheit des Ziellandes ausschlaggebend. Zugleich wirkt sich eine gute Verkehrsanbindung sowie eine attraktive Lage des Objekts positiv auf den Wert der Immobilien aus.

Zahlreiche potentielle Länder

Zahlreiche Länder versprechen optimale Bedingungen für eine gut geeignete Auslandsimmobilie. Eine gute Wahl sind Immobilien aus Griechenland oder Spanien, in denen es nicht nur recht geringe Immobilienpreise gibt. Zugleich erfreuen sich die Länder aufgrund ihrer Landschaften sowie ihres Klimas großer Beliebtheit.

Relativ kompliziert ist der Immobilienkauf in Ländern wie der Schweiz, der Niederlande, Österreich oder Dänemark.

In diesen Ländern ist der Immobilienkauf aufgrund gesetzlicher Regelungen wesentlich schwieriger. Beispielsweise müssen sich Betroffene auf die Vorlage einer Erwerbsgenehmigung oder eine Anmeldung des Erstwohnsitzes im entsprechenden Land einstellen.

Eine Auslandsimmobilie finanzieren: Welche Optionen gibt es?

Wer eine Immobilie mit Standort in Deutschland finanzieren möchte, erhält zumeist von einer Bank die für den Kauf oder Bau erforderliche Finanzierungssumme. Als Sicherheit für das gewährte Darlehen dient die Immobilie. Können Darlehensnehmer die Kredite nicht mehr bedienen, ist ein Zugriff seitens der Bank auf die Immobilie möglich.

Bei der Finanzierung eines Wohnobjekts im Ausland akzeptieren deutsche Kreditinstitute zumeist nicht die Auslandsimmobilien als Sicherheit. Nur ausgewählte deutsche Anbieter offerieren Bauspar- oder Hypothekenkredite mit Absicherungen im Ausland. Möchten Betroffene den Erwerb der Auslandsimmobilie dennoch über eine deutsche Bank finanzieren, muss zumeist eine andere schuldenfreie Immobilie als Kreditsicherheit vorhanden sein.

Finanzierungen über eine ausländische Bank

Aus dem Grund wünschen viele Käufer eine Finanzierung der Immobilie über eine ausländische Bank. Baufinanzierungen erfolgen über das Kreditinstitut, das sich in dem Land befindet, in dem die Auslandsimmobilie zu Hause ist.

Allerdings sollten sich Kreditnehmer bei einer Auslandsfinanzierung vor Augen führen, dass Bereitstellungszeiten für einen Kredit deutlich abweichen.

Zudem variieren geforderte Zinsen und Gebühren zwischen den einzelnen Instituten deutlich. Wer nach Abschluss eines Kreditvertrags keine bösen Überraschungen erleben möchte, sollte entweder die Landessprache perfekt beherrschen oder einen Dolmetscher während der Banktermine zu Rate ziehen. Möglicherweise ist es ebenfalls sinnvoll, die Unterstützung eines Rechtsanwalts zu suchen.

Rechtliche Gepflogenheiten

Neben Regelungen rund um die Finanzierung von Immobilien beziehen sich andere rechtliche Differenzen oftmals auf den Immobilienerwerb oder Hauskauf im Ausland. Deshalb sind Kauf- oder Bauinteressenten gut beraten, sich zwingend mit den im Ausland gültigen Gesetzen und Regelungen auseinanderzusetzen. Diese Kenntnisse sind zwingend erforderlich, da in einigen Ländern bereits mündliche Verträge oder Vereinbarungen als bindend gelten.

Zugleich weichen steuerrechtliche Fragen von Land zu Land voneinander ab. Bereits innerhalb der EU variieren Steuerformen sowie deren Höhe erheblich. Diese Differenzen beziehen sich beispielsweise auf die Höhe der Grunderwerbsteuer.
Auch wenn Betroffene die jeweilige Landessprache fließend sprechen, ist es ratsam, bei allen Terminen rund um den Immobilienkauf einen Dolmetscher hinzuzuziehen. Möglicherweise ist eine generelle rechtliche Beratung durch einen einheimischen Rechtsanwalt eine weitere empfehlenswerte Option.

Immobilie im Ausland: Böse Überraschungen vermeiden

Wer sich den Wunsch von einer Auslandsimmobilie als Alterswohnsitz, Renditeobjekt oder Feriendomizil erfüllen möchte, sollte sich vor dieser Entscheidung detailliert über steuerliche und rechtliche Gegebenheiten im jeweiligen Zielland erkundigen. Von Anfang an können Betroffene alle wichtigen offenen Fragen klären, wenn sie sich bei allen Unstimmigkeiten an einen ortsansässigen Rechtsanwalt und Dolmetscher wenden.
Zugleich sollten sich Kaufinteressenten vor Augen führen, dass Immobilienfinanzierungen über deutsche Kreditinstitute zumeist nur dann möglich sind, falls in Deutschland befindliches schuldenfreies Wohneigentum als Kreditsicherheit zur Verfügung steht.